Thủ tục xin phép sửa chữa, cải tạo nhà mới nhất: cần giấy tờ gì?

Bạn đang lên kế hoạch “lột xác” cho ngôi nhà của mình nhưng lại băn khoăn về các thủ tục xin phép sửa chữa nhà? “Trường hợp của mình sửa nhà có cần xin phép không?” “Hồ sơ cần những giấy tờ gì?”… Đây là những thắc mắc hoàn toàn chính đáng và cực kỳ quan trọng.

Việc nắm rõ các quy định về cải tạo nhà không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có mà còn đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Hãy cùng Daiken làm rõ mọi vấn đề trong bài viết này.

Sửa nhà có cần xin phép không? Câu trả lời chính xác nhất

Theo Luật Xây dựng hiện hành, việc sửa chữa nhà có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào QUY MÔ và TÍNH CHẤT của việc cải tạo.

1. Các trường hợp được MIỄN giấy phép xây dựng: bạn sẽ không cần xin giấy phép nếu việc sửa chữa, cải tạo của bạn:

• Không làm thay đổi kết cấu chịu lực: ví dụ như sơn lại tường, ốp lát lại sàn, thay đổi vách ngăn nhẹ không chịu lực, làm lại hệ thống điện nước…
• Không làm thay đổi công năng sử dụng: vẫn giữ nguyên phòng khách là phòng khách, phòng ngủ là phòng ngủ…
• Không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
• Không thay đổi mặt ngoài của công trình (phần tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc).

2. Các trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng: Bạn bắt buộc phải làm thủ tục xin cấp phép khi việc cải tạo có các yếu tố sau:

• Thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà: Đập thông tường chịu lực, cơi nới, thêm gác, nâng tầng…
• Thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình liền kề với các tuyến đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.

Hồ sơ xin phép sửa chữa nhà gồm những gì?

Nếu trường hợp của bạn thuộc nhóm bắt buộc phải xin phép, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo (theo mẫu).
• Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình (sổ hồng, sổ đỏ…).
• Bản vẽ thiết kế thể hiện được hiện trạng và phương án cải tạo, sửa chữa.
• Ảnh chụp hiện trạng công trình

Hồ sơ này sẽ được nộp tại UBND cấp Quận/Huyện nơi có công trình.

Giải pháp từ Daiken: an tâm cải tạo, không lo thủ tục

Chúng tôi hiểu rằng, việc chuẩn bị hồ sơ và làm việc với các cơ quan chức năng là một quá trình phức tạp, tốn thời gian và không phải là chuyên môn của bạn. Nỗi lo về “giấy tờ” chính là một trong những rào cản lớn nhất khi bắt đầu cải tạo nhà. Khám phá quy trình dịch vụ thiết kế tại đây: +10 ý tưởng thiết kế nội thất phòng khách

Đây chính là lúc giá trị của một dịch vụ chuyên nghiệp phát huy tác dụng.

Tại Daiken, trong gói dịch vụ cải tạo nhà trọn gói, chúng tôi có đội ngũ chuyên trách sẽ:

• Tư vấn chính xác trường hợp của bạn có cần xin phép hay không.
• Thay mặt bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bản vẽ theo đúng quy định.
• Đại diện bạn làm việc với các cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục.

Bạn chỉ cần cung cấp các giấy tờ cần thiết, phần còn lại hãy để Daiken lo. Chúng tôi biến một quy trình phức tạp thành một phần nhẹ nhàng trong toàn bộ dịch vụ của mình.

Tuân thủ các quy định pháp luật không chỉ là nghĩa vụ mà còn là cách tốt nhất để bảo vệ chính bạn và giá trị tài sản của bạn. Việc nắm rõ các thủ tục sẽ giúp hành trình cải tạo nhà của bạn diễn ra suôn sẻ, an toàn và không gặp bất kỳ trở ngại nào.