Thẩm Định Bất Động Sản: Bí Quyết Tránh Rủi Ro & Tiết Kiệm Hàng Trăm Triệu Đồng

Bạn đang chuẩn bị “xuống tiền” cho một mảnh đất, một căn nhà hay một mặt bằng kinh doanh? Bạn đã bị thuyết phục bởi vị trí đắc địa và vẻ ngoài lý tưởng của nó. Nhưng, bạn có chắc mình đã nhìn thấy toàn bộ câu chuyện? Đằng sau vẻ hào nhoáng đó có thể là những rủi ro vô hình, một cái bẫy tài chính có thể khiến bạn mất trắng hàng trăm triệu đồng.

Đây là lúc dịch vụ thẩm định bất động sản chuyên nghiệp phát huy vai trò tối quan trọng. Đây không phải là một chi phí, đây là một khoản đầu tư vào sự an tâm và là bước đi nền tảng để đảm bảo mọi quyết định sau này đều chính xác và an toàn.

Tại Daiken Design, trong quá trình tư vấn thiết kế và thi công nội thất, chúng tôi đã đồng hành và giúp rất nhiều khách hàng “bắt bệnh” bất động sản thành công. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu sâu hơn về quy trình này qua một câu chuyện thực tế.

Thẩm định bất động sản là gì và vì sao lại quan trọng hơn cả giá mua?

Thẩm định bất động sản là quá trình kiểm tra, đánh giá tổng thể và chi tiết một tài sản từ khía cạnh kỹ thuật, pháp lý đến tiềm năng khai thác trước khi quyết định mua hoặc thuê. Nó vượt xa việc chỉ nhìn vào sổ hồng hay vị trí.

Việc bỏ qua bước này cũng giống như mua một chiếc xe hơi hạng sang mà không kiểm tra động cơ. Rủi ro là rất lớn, đặc biệt với:

• Khi mua đất xây nhà: Một khu đất có thể vướng quy hoạch, khó xin phép xây dựng, hoặc có địa chất yếu khiến chi phí gia cố móng cho quá trình thi công nội thất và xây dựng sau này tăng vọt.
• Khi thuê mặt bằng kinh doanh (Văn phòng, Nhà hàng…): Rủi ro còn lớn hơn. Các vấn đề về kỹ thuật, hợp đồng bất lợi, pháp lý không rõ ràng có thể bóp nghẹt hoạt động kinh doanh của bạn.

Case study thực tế: Hành trình tìm văn phòng lý tưởng & Bài học thẩm định

Khách hàng của chúng tôi, một doanh nghiệp đang phát triển, tìm được một tòa nhà có vẻ ngoài rất phù hợp để làm văn phòng. Tuy nhiên, với kinh nghiệm của mình, Daiken đã tiến hành một buổi thẩm định nhà đất chi tiết trước khi khách hàng đặt bút ký hợp đồng.

Khi chuyên gia vào cuộc: 8 VẤN ĐỀ “CHÍ MẠNG” được phát hiện

Bề ngoài tòa nhà khá mới và ổn, nhưng khi “bắt bệnh” chuyên sâu, hàng loạt vấn đề nghiêm trọng đã lộ ra:

1. Hệ thống điện: Chưa có hệ thống điện tổng và điện cho các tầng.
2. An toàn tầng hầm: Hoàn toàn không có bơm chống ngập.
3. Chống thấm: Nhiều vị trí cổ ống bị thấm nước nghiêm trọng.
4. PCCC: Hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa được lắp đặt.
5. Cấp nước: Chưa có đấu nối hệ thống cấp nước lên mái.
6. An toàn lan can: Lan can được thi công chắp vá, tạm bợ, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
7. Kết cấu mái: Thông tầng không có mái che, nước mưa sẽ tác động trực tiếp gây xuống cấp nhanh chóng.
8. Hoàn thiện: Nhiều khu vực chưa được sơn lớp hoàn thiện cuối cùng.

Hiện trạng thực tế của tòa nhà trước khi được Daiken tư vấn và lên kế hoạch cải tạo.

Quy trình thẩm định bất động sản chuyên nghiệp tại daiken

Đối mặt với một danh sách dài các vấn đề, khách hàng của chúng tôi không khỏi hoang mang. Nhưng đây chính là lúc vai trò của một đơn vị tư vấn thiết kế nội thất chuyên nghiệp phát huy giá trị. Chúng tôi không chỉ chỉ ra vấn đề, chúng tôi đưa ra giải pháp theo một quy trình rõ ràng:

• Bước 1: Khảo sát & Lập hồ sơ hiện trạng: Daiken tiến hành kiểm tra chi tiết, chụp ảnh, đo đạc và lập một báo cáo đầy đủ về các vấn đề kỹ thuật của bất động sản.
• Bước 2: Dự toán chi phí khắc phục: Dựa trên hồ sơ hiện trạng, chúng tôi đưa ra dự toán sơ bộ chi phí cho các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo nội thất và thi công hoàn thiện. Điều này giúp khách hàng có một cái nhìn rõ ràng về tổng mức đầu tư thực tế, tránh bị “hớ”.
• Bước 3: Tư vấn Pháp lý & Hợp đồng: Chúng tôi xem xét các điều khoản trong hợp đồng dự kiến, phân định rõ hạng mục nào thuộc trách nhiệm sửa chữa của chủ nhà, hạng mục nào người thuê cần thực hiện.
• Bước 4: Xây dựng kịch bản đàm phán: Chúng tôi hướng dẫn khách hàng cách đàm phán với chủ nhà một cách hiệu quả: “Nếu chủ nhà không đủ thời gian hoặc kinh nghiệm để xử lý, chúng tôi có thể đứng ra thực hiện phần cải tạo này và chi phí sẽ được khấu trừ vào tiền thuê theo thỏa thuận.”

Xem thêm:

Đầu tư vào sự an tâm ngay từ bước đầu tiên

Cuối cùng, với sự tư vấn của Daiken, khách hàng đã đàm phán thành công với chủ nhà, biến một thương vụ tiềm ẩn rủi ro thành một khoản đầu tư thông minh và an toàn.

Câu chuyện trên là một lời khẳng định: Mục tiêu của Daiken không chỉ là tạo ra những bản thiết kế nội thất đẹp. Chúng tôi mong muốn trở thành người đồng hành đáng tin cậy, giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro thông qua dịch vụ thẩm định bất động sản chuyên sâu. Bởi vì, dù là thuê hay mua, một không gian được khởi đầu đúng cách sẽ là nền tảng vững chắc cho sự phát triển thịnh vượng sau này.

Bạn đang chuẩn bị cho một quyết định lớn về không gian sống hay kinh doanh? Đừng đi một mình. Hãy để các chuyên gia của Daiken đồng hành cùng bạn.

LIÊN HỆ DAIKEN NGAY ĐỂ NHẬN TƯ VẤN THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN SÂU!